Viel Geld braucht man, wenn man Immobilien bauen oder kaufen will. Viele haben sich dafür schon für Jahrzehnte lang hoch verschuldet und bauen auch nur einmal im Leben. Solch eine Investition will gut vorbereitet sein.
An Wertschätzung gewinnt das Eigenheim und damit Immobilien bauen gerade in der Krise wieder. Eine Verbraucher-Organisation hat jetzt unterstrichen, dass Immobilien bauen ein Schutz vor Inflation biete und eine relativ sichere Geldanlage sei. Sparen kann zudem derjenige, der beim Immobilien bauen klug und gut finanziert. Auf Immobiliensuche zu gehen, ohne vorher einen Kassensturz gemacht zu haben, sollte nicht in Erwägung gezogen werden. Der erste Weg zum Ziel „eigenes Haus“ ist eine genaue Analyse der Einnahmen und Ausgaben. Nur in geringem Umfang sollte man den unsicheren Zusatzlohn des Partners, Gelegenheitsjobs oder Überstunden berücksichtigen. Die Kaltmiete kann dann noch zu möglichen Zinseinnahmen und zum Einkommen hinzugerechnet werden, wenn man Wohnung oder Haus selbst nutzen will, da die Miete dann ja in Zukunft wegfällt.
Ohne Eigenkapital funktioniert beim Immobilienbau gar nichts. An Eigenkapital sollte man mindestens 30 Prozent gespart haben. Geeignet ist eine Vollfinanzierung nämlich nur für Investoren, die über ein sicheres und hohes Einkommen verfügen, da solch eine Vollfinanzierung mit sehr viel Risiko behaftet ist. Deshalb sollte man sein Traumhaus lieber ein bisschen kleiner planen. Sonst kann aus dem Traum nämlich schnell ein Albtraum werden. Einen Baukredit von rund 200.000 Euro kann sich beispielsweise derjenige leisten, der nach Abzug einer Monats-Sicherheitsrücklage von 200 Euro (mindestens) noch 900 Euro zur Verfügung hat. Für einen solchen Kredit will der preiswerteste Anbieter momentan 892 Euro pro Monat haben. Der Kredit wird dabei pro Jahr um 1 Prozent getilgt und der Zins ist bei dieser Offerte über 15 Lenze festgeschrieben. Der Beispielkäufer hat so nach 15 Jahren sein Haus immer noch mit 158.000 Euro belastet, was wiederum verdeutlicht, dass Hauskäufer einen sehr langen Atem brauchen.
Eine Entscheidung für einen ganz langen Zeitraum ist eine Investition in Eigen-Immobilien. Man sollte deshalb auch genauestens unter die Lupe nehmen, ob Wohnumwelt, Ausstattung und Größe auch zukünftig passen werden. Ältere Käufer sollten zum Beispiel schauen, ob ihre Immobilie auch behindertengerecht ist, Familien müssen an den Nachwuchs denken.
11. Februar